多余的钱就必须要提前还贷吗？房贷提前还款计算器怎么使用？

来源：消费导报网时间：2023-06-25 10:33:59

多余的钱就必须要提前还贷吗？

专业人士建议，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。

此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷。提前还贷资金可通过银行理财产品实现增值，然后作为以后新购入房产的资金，这样做可避免出现一套房低利率的贷款还掉了，现在又要去贷高利率的二套房贷款的情况。

哪些时间点不适合提前还款？

1、等额本息还款已到中期

等额本息还款法是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算，并逐月结清。这也就意味着，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

也就是说，等额本息到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还款的意义也不大。

2、贷款利率变动的时候要谨慎

一般来说，贷款与贷款利率都是挂钩的。贷款利率低的话，则贷款还款利息比较少，如果贷款利率高的话，则还款的利息多，而贷款利率并不是一成不变的，贷款利率是受央行的基准利率变化影响的。

房贷提前还款计算器怎么使用？

1、第1步：正确的填写还款类型、贷款总额和相关的计算信息；

2、第2步：点击“开始计算”按钮获得详细的计算结果。

怎么办理提前还贷？

一般，家庭如果手头宽裕，就想着提前还款减轻家庭压力，需满一年后申请提前还款，否则，银行不满1年都要收取违约金，根据自己的实际欠款选择是否提前还款。

1、办理流程不同

在提前还款办理时，每个银行的业务手续及流程也有不同。有的银行先电话预约后填单，如中国工商银行和北京银行的绝大多数支行，借款人可以先与银行约定一个还款日期，即到了指定时间，再到银行填写《个人住房贷款提前还款申请表》即可办理。

而有的银行却需要先填写《个人住房贷款提前还款申请表》，如中信银行、建设银行和深圳发展银行的绝大多数支行，需要银行相关部门审批合格后，借款人才可以还款。

2、办理周期不同

大多数银行需要借款者提前一星期预约还款，而个别银行的支行可能需要提前3个月预约。

3、收取违约金情况不同

大多数银行办理提前还贷已经不需要交违约金了，但还是要以签订的合同为准，想要提前还贷的购房者一定要仔细阅读房屋买房合同及贷款相关合同有关违约金的规定，有必要的话能到放宽银行的网点人工咨询。